五大安全房地产投资工具
1571
2023 年 3 月 11 日
阅读时间：4 分钟。
作者：
叶莲娜·科热夫尼科娃
投资基金“Kolibri”的创始人
投资者
在任何投资中，了解特定市场和整个经济的状况非常重要。还需要了解投资者所选择的策略的缺陷。投资者、导师、Kolibri 投资基金和投资者学院的创始人 Elena Kozhevnikova 讲述了安全的投资工具及其特点。
通过关注关键的抵押贷款利率可以了解房地产市场的状况。如果利率上升，市场可能会变得平静。对于拥有现金的投资者来说，这是快速建立投资组合的好时机。当抵押贷款回到合理水平时，市场参与者会增多，这是值得考虑的，因为投资项目并不多。
房地产投资的被动收入
投资中最重要的策略之一是被动收入。房地产总是会给人带来负担，因此人们必须明智地管理自己的资本。
购买公寓或房屋用于出租；
将一套公寓改造成两间套房并将其出租；
购买可转换为居住空间的公寓；
购买商业房地产用于租赁给企业。
被动收入的另一种选择是投资基金。在这种情况下，投资者并不积极参与，而是从其投资基金的行为中获得收益。该基金购买、出售或出租房地产，投资者从其投资中获得被动收入。
房地产投资工具
抵押
最有趣的投资工具之一是杠杆，就房地产而言就是抵押贷款。首先，你需要注意哪家银行发放的抵押贷款，以及利率是多少。最好选择抵押贷款利率与正常水平一致的时候。否则，有必要了解在这种情况下提高抵押贷款利率是否合理。一套公寓要想收回成本，每月的还款至少有 70% 必须由租金收入来支付。不要忘记母亲资本。可以作为首付。
新建筑投资
新建筑有其自身的特点，并且 保加利亚电话号码列表 此类项目的进入有不同的阶段。此类投资最令人愉快的切入点是在 DDU（股权参与协议）形成和“封闭式”销售开始之前预订一套公寓。在这种情况下，在前 6 个月可以实现最大增长。
然而，您需要了解什么时候应该退出交易以及什么时候可以推迟销售。为了获取最大利润，许多投资者会等到房产完全竣工，或者遵守开发商提出的附加条件。在这种情况下，竞争加剧，因为该房屋的开发商和投资者同时在出售。当如此早地进入项目时，还值得记住的是，开发商可能无法收到许可证，并且项目将无法进行。