根据我们的估计，其平均水平为每年4-6%，明显低于通货膨胀率。 前几年，这一缺陷通过每平方米成本的增加得到了部分弥补，但优惠抵押贷款的逐步退出导致价格停滞。您不应指望未来几年资本总额会大幅增加。 住宅房地产投资者的另一个风险是税收。如今，俄罗斯住宅公寓的财产税显然是优惠的——仅为地籍价值的 0.1%。相比之下，商业房地产的税率为价值的 0.5-2.2%。
我认为，随着时间的推移，立法者可以纠正这种不平衡，并对 哥伦比亚电话数据 多的税。 最后，住宅房地产的问题是扩大投资：在主要工作的空闲时间管理两到三套公寓仍然是可能的，但管理五套或更多公寓已经是个问题。 公寓 公寓算得上是住宅与商业地产优势结合的一次比较成功的尝试。他们从住宅中获得了较低的入场费、直观的清晰度和高（尽管低于公寓）的流动性。
他们从商业部门借来了委托管理的能力和日租带来的高盈利能力。 根据维持平衡法则，存在一些缺点——高税收和日常出租时房屋的高磨损。此外，近年来新楼价格的上涨也对公寓产生了影响。根据我们的估计，该细分市场的实际盈利能力目前约为每年 6-7%。 就主题而言。关于房地产投资的 7 个你不应该相信的神话 街头零售 为了实现投资多元化，投资者正在购买住宅楼底层的商业用房。
该领域比房地产更为资本密集，也被认为利润更高。尽管近年来有人可以反驳这一点。 由于开发商价格上涨，如今商业地产的盈利能力与公寓大致相同。根据我们的计算，每年约为4-6%。 此外，该细分市场对布局、流量和竞争等因素很敏感。因此，非核心投资者很容易犯错误，购买低收入或流动性差的房产。 现成租赁业务（GAB） 在俄罗斯市场，现成的租赁业务主要被理解为与租户签订协议的零售场所。
最近，同一术语也被用于办公室、酒店甚至仓库设施。 与常规街头零售一样，投资者在寻找新租户时需要评估该场所的技术特征。但该细分市场更能免受流动性不足的风险，因为之前签订的租赁协议证明该场所对企业家具有吸引力。 根据我们的估计，目前此类投资的平均市场回报率为 8-10%。我想指出的是，商用巴士的独特优势是租金与营业额挂钩。该工具提供针对通货膨胀的保护。