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为了购买房地产投资信托基金的股票，投资者必须在外国经纪人处开设经纪账户，该账户可能仅适用于合格投资者。 房地产投资信托基金替代方案 在俄罗斯，没有典型的房地产投资信托基金类似物，但有封闭式房地产共同投资基金（REITs），可以作为替代方案。 与REITs不同，封闭式共同基金不是法人实体，其盈利能力取决于管理公司资产管理的效率。

封闭式共同基金和房地产投资信托基金之间的主要付和较高的进入门槛。 封闭式共同基金可以投资各种类型的房地产，包括住宅和商业地产，并提供多种投资策略：从房地产租赁到房地产建设和销售。 俄罗斯和外国房地产投资信托基金 与外国房地产投资信托基金相比，俄罗斯房地产基金（ZPIF）通常具有较高的进入门槛，且提供的多元化机会较少。

Realty Income 等外国 REITs 为投资者提供了获得每月股息的机会，并通 巴西电话数据 过在主要国际交易所进行交易获得更大的流动性。 然而，对于俄罗斯投资者来说，由于制裁和相关风险，获得这些资金的机会可能会受到限制，这使投资过程变得复杂，并使这些工具更难获得。 盈利能力 美国REIT基金的盈利能力通常为每年4-6%，与俄罗斯封闭式共同基金的盈利能力相当。

但重要的是要考虑税收，这会大大降低俄罗斯投资者的实际回报。在俄罗斯，封闭式共同基金的盈利能力每年可达 7-15%，这使得它们对长期投资者来说是一个有吸引力的选择，尽管流动性较低且管理更为复杂。 就主题而言。 2024 年理想的投资房产：策略和技巧 税收 俄罗斯投资者的房地产投资信托基金收入需在俄罗斯和基金所在国纳税。在美国，REIT 的股息税率为 30%。