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因此，您可以仔细筛选列表，挑选出符合买家需求的宝贝，并希望达成交易。 不管你信不信，越来越多的房地产经纪人开始问自己，“如果 MLS 对我的买家如此有用，那它也一定能帮助我找到卖家，对吗？” 不。事实上，MLS 可能是尝试生成上市线索的最糟糕的地方。 为什么？因为它仅限于已经上市的房产。 别误会我们的意思。它对于查找已上市的房屋非常有用，但它无法帮助您找到正在考虑出售但尚未将房屋投放市场的人。 iStock-1367507663 (1)-2 现在，让我们谈谈现实。我知道，对吧？有时无知是福，但在这种情况下并非如此。


如果某处房产已在 MLS 上挂牌出售，某个房地产 阿尔及利亚 WhatsApp 号码列表 经纪人的控制之下，或处于业主自售 (FSBO) 状态。 在 FSBO 场景中，房主可能会受到半径 10 英里内每个房地产经纪人的轰炸。 你不只是迟到了，而且你还走进了一个充满饥饿鲨鱼的房间。 MLS 不会帮助您找到那些隐藏的宝石——那些业主正在考虑出售但尚未采取行动的非公开出售的房产。 如果您想避免疯狂抢购，那就需要关注这一点（我们正在讨论非公开市场房产 - 请继续关注）。 由于风险敞口，房地产投资者无法依赖 MLS 寻找投资机会 iStock-1129124169 MLS 适用于多种用途……提供详尽的房产详细信息、代理商信息等。


它不擅长的事情是什么？寻找（大幅）折扣的房产。 MLS 就像一块霓虹灯广告牌，向每一位买家和代理商大喊“快来买房吧！” 一旦一处房产在 MLS 上挂牌出售，便会立即被大众抢购，从而加剧竞争，并扼杀投资者获得大幅折扣的任何机会。 你基本上是想在夏季中旬以全价获得黑色星期五的优惠——祝你好运。 卖家知道市场曝光的价值，当有一排潜在买家敲门时，他们不太可能降低价格。 iStock-1304409371-1 现在，让我们来谈谈为什么需要场外交易机会。 这些房产尚未在 MLS 上公开出售，要么是因为业主还没准备好出售，要么是因为他们在低调行事。