印度零售市场很有可能迎来首只房地产投资信托基金（REIT）；房地产投资信托基金到底是什么？
Posted: Mon Feb 03, 2025 7:10 am
印度零售市场很有可能迎来首只房地产投资信托基金（REIT）；房地产投资信托基金到底是什么？它在零售领域如何发挥作用？印度零售市场很有可能迎来首只房地产投资信托基金（REIT）；房地产投资信托基金到底是什么？它在零售领域如何发挥作用？
根据一项研究，印度的机构投资者和开发商正在寻求将他们在购物中心的空间变现，从而产生租金收入。因此，预计印度将很快首次拥有自己的零售物业房地产投资信托基金 (REIT)。根据对零售房地产领域的研究，零售行业的机构投资自 2021 年以来一直在增长，这可能导致印度获得其首个 REIT。这是该报告的主要结论之一。
房地产公司 JLL 在其研究中表示，截至 2021 年，已投资超过 8.62 亿美元（不包括投资组合交易）。来自世界各地的众多投资者正在将资金投入零售业，要么购买现有资产的股份，要么使用绿地开发平台。“投资者寻求由信誉良好的开发商开发的高质量甲级资产，空置率较低。”为了确保及时回报和合理的市场租金，投资者更喜欢租赁的房产，而不是通过分层出售的房产，”它表示。
投资者正在购买房地产或建立投资组合，打算通过房地产投资信托基金在公开市场上出售其持有的资产。“房地产投资信托基金在印度相对较新，尽管它们在办公领域正变得越来越普遍。预计印度将很 伯利兹 WhatsApp 数据 快拥有其首个零售房地产投资信托基金。鉴于已经在筹备中的优质供应以及知名开发商宣布的新商场，印度零售业预计将吸引更多机构投资”。
随着机构投资者开发优质零售资产组合，零售房地产投资信托（REIT）市场即将在该领域迈出下一步大步。
REIT 到底是什么？
房地产投资信托 (REIT) 是一种在世界各地广泛使用的金融工具，几年前首次在印度实施，旨在将租金物业货币化，以吸引对该国房地产市场的投资。它有助于释放房地产资产的巨大潜在价值，并使零售业参与成为可能。Embassy Office Parks REIT、Mindspace Business Parks REIT 和 Brookfield India Real Estate Trust 是目前在印度股票市场上市的三只房地产投资信托 (REIT)。然而，所有这些 REIT 都由租赁的办公物业组成。
零售房地产投资信托（REIT）到底是什么？
一种被称为零售房地产投资信托基金 (REIT) 的房地产投资信托基金拥有并经营一个国家或州的主要商业区和富裕地区的零售资产。这种房地产投资信托基金向希望建立购物中心、杂货店、服装店和其他零售机构的企业或租户提供零售空间供其出租。他们通过将建筑物出租给上述租户来产生收入，然后租户每月、每季度或每年向 REIT 公司支付租金。零售房地产投资信托基金 (REIT) 具有极好的财务收益潜力。它们在美国以外的许多国家都很常见。零售房地产投资信托基金 (REIT) 将其收到的 100% 租金收入交给投资者，这是它们成为如此有吸引力的投资选择的主要原因之一。
印度零售业本身就具有非常强劲的发展潜力，预计机构投资将进一步增强这一潜力。这将通过提高透明度来改善购物中心的工作环境。
根据一项研究，印度的机构投资者和开发商正在寻求将他们在购物中心的空间变现，从而产生租金收入。因此，预计印度将很快首次拥有自己的零售物业房地产投资信托基金 (REIT)。根据对零售房地产领域的研究，零售行业的机构投资自 2021 年以来一直在增长，这可能导致印度获得其首个 REIT。这是该报告的主要结论之一。
房地产公司 JLL 在其研究中表示，截至 2021 年，已投资超过 8.62 亿美元（不包括投资组合交易）。来自世界各地的众多投资者正在将资金投入零售业，要么购买现有资产的股份，要么使用绿地开发平台。“投资者寻求由信誉良好的开发商开发的高质量甲级资产，空置率较低。”为了确保及时回报和合理的市场租金，投资者更喜欢租赁的房产，而不是通过分层出售的房产，”它表示。
投资者正在购买房地产或建立投资组合，打算通过房地产投资信托基金在公开市场上出售其持有的资产。“房地产投资信托基金在印度相对较新，尽管它们在办公领域正变得越来越普遍。预计印度将很 伯利兹 WhatsApp 数据 快拥有其首个零售房地产投资信托基金。鉴于已经在筹备中的优质供应以及知名开发商宣布的新商场，印度零售业预计将吸引更多机构投资”。
随着机构投资者开发优质零售资产组合，零售房地产投资信托（REIT）市场即将在该领域迈出下一步大步。
REIT 到底是什么？
房地产投资信托 (REIT) 是一种在世界各地广泛使用的金融工具，几年前首次在印度实施，旨在将租金物业货币化，以吸引对该国房地产市场的投资。它有助于释放房地产资产的巨大潜在价值，并使零售业参与成为可能。Embassy Office Parks REIT、Mindspace Business Parks REIT 和 Brookfield India Real Estate Trust 是目前在印度股票市场上市的三只房地产投资信托 (REIT)。然而，所有这些 REIT 都由租赁的办公物业组成。
零售房地产投资信托（REIT）到底是什么？
一种被称为零售房地产投资信托基金 (REIT) 的房地产投资信托基金拥有并经营一个国家或州的主要商业区和富裕地区的零售资产。这种房地产投资信托基金向希望建立购物中心、杂货店、服装店和其他零售机构的企业或租户提供零售空间供其出租。他们通过将建筑物出租给上述租户来产生收入，然后租户每月、每季度或每年向 REIT 公司支付租金。零售房地产投资信托基金 (REIT) 具有极好的财务收益潜力。它们在美国以外的许多国家都很常见。零售房地产投资信托基金 (REIT) 将其收到的 100% 租金收入交给投资者，这是它们成为如此有吸引力的投资选择的主要原因之一。
印度零售业本身就具有非常强劲的发展潜力，预计机构投资将进一步增强这一潜力。这将通过提高透明度来改善购物中心的工作环境。